Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu'nun özel hükümleri uygulanır. Bu hükümlerin büyük bölümü kiracı lehine emredici nitelikte olup, aksine sözleşme yapılması geçersizdir.
Kira bedelinin belirlenmesinde tarafların anlaşması esastır; yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı bakımından kanuni sınırlamalara uyulması gerekir.
Tahliye, ancak kanunda sayılan sebeplerin varlığı hâlinde mümkündür. Bunlar arasında gereksinim, yeniden inşa ve imar, tahliye taahhüdü ile iki haklı ihtar yer alır.
Uygulamada en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar, kira bedelinin tespiti, ödenmeyen kira alacaklarının tahsili ve tahliye talepleridir. Sözleşmenin kurulması aşamasında yapılacak özenli bir düzenleme, bu uyuşmazlıkların önemli bölümünü önlemektedir.
This article has been prepared for general information purposes only and does not constitute legal advice. Please contact our firm for an assessment of your specific circumstances.