Tapu iptali ve tescil davası, tapu sicilindeki kaydın gerçek hak durumuna aykırı olması hâlinde, kaydın düzeltilmesi amacıyla açılan bir eda davasıdır.
Davanın hukuki dayanağı somut olaya göre değişmektedir. Muris muvazaası, hukuki ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve Türk Medeni Kanunu'nun 725. maddesindeki taşkın yapı hâlleri en sık başvurulan sebeplerdir.
Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır ve taşınmazın aynına ilişkin olduğundan kesin yetki kuralı uygulanır.
İspat bakımından tapu kayıtları, keşif ve bilirkişi incelemesi ile tanık beyanları birlikte değerlendirilir. Özellikle muvazaa iddialarında murisin gerçek iradesinin ortaya konulması belirleyicidir.
Dava sürecinde taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek amacıyla tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması talep edilmelidir.
Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuza ilişkin değerlendirme için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.